DUBAIYIELD·GLOBAL
Проверенный каталог новостроек до знакомства с брокером
Проектов с проверенными юридическими документами: 341. DubaiYield проверяет и подбирает — но не продаёт. Сделки сопровождают лицензированные брокерские партнёры. Разрешения на рекламу всегда на виду; согласие — до любой формы.
Лицензия 1623949·Разрешение на рекламу 6010389
- Эскроу
- Средства покупателей под контролем (эскроу)
- 2 млн AED
- Порог Golden Visa (для ориентира)
- 341
- Проверенных проектов: 341
Доверие
Как мы работаем
Обязательство конфиденциальности: ваши данные используются только для этого запроса. Первый контакт — за DubaiYield, без колл-центра; затем при необходимости мы знакомим вас с лицензированным брокерским партнёром.
01
Вы оставляете запрос в DubaiYield
Укажите бюджет, горизонт и цель — без обязательств. Публичный контакт остаётся за DubaiYield.
02
DubaiYield уточняет запрос и знакомит с брокером-партнёром
Мы отвечаем первыми, а затем при необходимости передаём вас названному брокеру нашего надёжного партнёра с лицензией RERA.
03
Полная документация
Вы получаете план оплаты, досье для инвестора и структурированное сравнение.
Факты из объявлений
Стартовые цены по районам
Стартовые цены, структура платежей и сроки сдачи. Измеримые факты из отобранного каталога, а не прогноз арендной доходности.
Emaar Properties·Select Group·Omniyat·Nakheel·Danube Properties·Опубликованные планы оплаты·Golden Visa · от 2 млн AED·Средства по новостройкам — на эскроу-счетах·Дирхам (AED) привязан к доллару США·Emaar Properties·Select Group·Omniyat·Nakheel·Danube Properties·Опубликованные планы оплаты·Golden Visa · от 2 млн AED·Средства по новостройкам — на эскроу-счетах·Дирхам (AED) привязан к доллару США·
Портфель
Избранные предложения
Избранные проекты на этапе строительства: стартовая цена, застройщик, план оплаты и срок сдачи по данным каталога.
Свайп · Перетаскивание · Стрелки
Сначала хотите получить подборку? Заказать приоритетный звонок
Пространственный обзор
Проекты на орбите
План оплаты
Сопоставьте капитал с реальным графиком платежей
Выберите проект из списка. Цифры ниже взяты из опубликованного плана оплаты, стартовой цены и срока сдачи — это не прогноз арендной доходности.
Сводка графика
- Стартовая цена
- 57,23 млн AED
- До сдачи
- 70%40,06 млн AED
- Месяцев до сдачи
- 24 кв. 2026
При бронировании
5%·2,86 млн AED
В ходе строительства
65%·37,2 млн AED
При сдаче
К оплате при сдаче
30%·17,17 млн AED
Объектов в проекте: 2. Ваш капитал покрывает стартовую цену или превышает её.
Стартовая цена от 2 млн AED — возможно право на 10-летнюю Golden Visa при условии юридической проверки.
Суммы платежей рассчитаны на основе указанной стартовой цены и опубликованных процентов. Это не коммерческое предложение. Сроки уточняйте в договоре купли-продажи (SPA).
Почему Дубай
Понятные преимущества для иностранных инвесторов
Потенциальный арендный доход для владельцев, отсутствие личного подоходного налога, валюта с привязкой к доллару и варианты резидентства — простым языком.
Опубликованные планы оплаты
Бронирование / строительство / сдача
Покупки на этапе строительства идут по опубликованному графику платежей (например, 20/40/40). Капитал вносится по этапам строительства через эскроу.
Нет личного подоходного налога на доход от недвижимости в ОАЭ
Нет подоходного налога ОАЭ на аренду
В ОАЭ нет личного подоходного налога на арендный доход и прирост капитала для физических лиц. Уточните налоговые обязательства в своей стране у консультанта.
Дирхам привязан к доллару США
Привязка AED/USD
Дирхам привязан к доллару США, что упрощает планирование денежных потоков для долларовых портфелей.
Порог 10-летней Golden Visa
Порог недвижимости — 2 млн AED
Недвижимость от 2 млн AED может дать право на 10-летнюю Golden Visa после регистрации SPA в Земельном департаменте Дубая — при условии проверки соответствия.
Гибкий график вложений
Есть планы с основной оплатой при сдаче
Многие застройщики предлагают планы, где значительная часть оплачивается при сдаче (например, 20/80), что снижает начальные вложения.
Защита через эскроу
Средства покупателей под контролем (эскроу)
Средства покупателей по регулируемым проектам на этапе строительства хранятся на эскроу-счетах и перечисляются по мере подтверждённого хода строительства.
Golden Visa
Право на Golden Visa
Недвижимость стоимостью от 2 000 000 AED может дать право на 10-летнюю Golden Visa ОАЭ. Покупка на этапе строительства также подходит после регистрации договора купли-продажи (SPA) в Земельном департаменте Дубая (DLD), в том числе при ипотеке.
Порог
Выше порога57 230 250 AED
против 2 000 000 AED
+55 230 250 AED · +2762%
01 · Проверить другую сумму (необязательно)
2 000 000 AED
Опубликованный путь через недвижимость
02 · Результат
Вероятно, подходит — 10-летняя Golden Visa
03 · Этапы
- Покупка объекта
- Регистрация SPA (DLD)
- Подача заявления на визу
- Golden Visa на 10 лет
Информация носит ориентировочный характер. Право на визу определяется по итогам юридической и регуляторной проверки. 10-летняя Golden Visa через недвижимость отличается от более коротких инвесторских программ резидентства.
Сравнение бок о бок
Сравните два опубликованных лота
Цена, план оплаты, передача и порог Golden Visa — только факты каталога.
Объект A
Orla Infinity Dorchester Collection
57 230 250 AED
На пороге или выше — при условии юридической проверки
Объект B
Orla Dorchester Collection
57 230 250 AED
На пороге или выше — при условии юридической проверки
Район
Orla Infinity Dorchester Collection
Palm Jumeirah
Orla Dorchester Collection
Palm Jumeirah
Застройщик
Orla Infinity Dorchester Collection
Omniyat
Orla Dorchester Collection
Omniyat
Стартовая цена
Orla Infinity Dorchester Collection
57 230 250 AED
Orla Dorchester Collection
57 230 250 AED
План оплаты
Orla Infinity Dorchester Collection
План оплаты
Orla Dorchester Collection
План оплаты
Сдача
Orla Infinity Dorchester Collection
4 кв. 2026
Orla Dorchester Collection
4 кв. 2026
Порог Golden Visa (2 млн AED)
Orla Infinity Dorchester Collection
На пороге или выше — при условии юридической проверки
Orla Dorchester Collection
На пороге или выше — при условии юридической проверки
Ваша предполагаемая валовая доходность
Orla Infinity Dorchester Collection
Пользовательская доходность не введена
Orla Dorchester Collection
Пользовательская доходность не введена
Ваша предполагаемая чистая доходность
Orla Infinity Dorchester Collection
Пользовательская доходность не введена
Orla Dorchester Collection
Пользовательская доходность не введена
По желанию — ваши допущения по доходности
Доходность появляется только если вы ввели аренду. Она никогда не берётся из данных DubaiYield.
Ориентировочный калькулятор
Смоделируйте доходность своими цифрами
Стартовая цена — из опубликованного каталога. Аренда и расходы — ваши. DubaiYield не публикует и не подтверждает доходность.
Опубликованная стартовая цена
AED57 230 250
Ориентировочный результат
На основе ваших допущений — не официальный ROI DubaiYield
Введите годовую аренду, чтобы увидеть ориентировочный результат.
Только ориентир. Это не инвестиционная рекомендация, не оферта и не доходность DubaiYield. Цены — стартовые цены застройщика; аренду и расходы вводит пользователь. Подтвердите SPA, тариф сервисных сборов и загрузку с лицензированными консультантами.
Доверие
Конфиденциальное знакомство с брокером
Запросы сначала конфиденциально обрабатывает DubaiYield. Надёжный брокерский партнёр — Guardians Lux. Указанные ниже брокеры работают в этом агентстве; публичный контакт остаётся за DubaiYield.
Голоса инвесторов
Спокойная уверенность, проверенный путь
Иллюстративные отзывы, типичные для осторожных покупателей, с которыми мы работаем: сначала проверка, затем знакомство с лицензированным брокером.
Marina · 2,1 млн AED
Мне нужно было, чтобы кто-то проверил застройщика и схему эскроу, прежде чем переводить депозит. DubaiYield за два дня познакомила меня с лицензированным брокером — без навязчивых продаж.
Downtown · 3,4 млн AED
График платежей и проверка Golden Visa сделали цифры понятными. Я сравнила две башни бок о бок и уверенно записалась на просмотр.
Creek Harbour · 1,9 млн AED
Больше всего я оценил спокойный процесс: сначала факты, затем знакомство с брокером с лицензией RERA. Именно такая уверенность была мне нужна из Европы.
Голоса инвесторов
Вопросы инвесторов
Вопросы перед инвестированием
Ответы на частые вопросы об инвестициях в недвижимость Дубая.
Для 2-летней резидентской визы минимальной цены нет. Предложения, которые мы представляем, обычно начинаются примерно с 950 тыс. AED. 10-летнюю Golden Visa, как правило, связывают с недвижимостью стоимостью от 2 млн AED.
Партнёрство с застройщиками
Станьте партнёром DubaiYield
Мы работаем с застройщиками и маркетинговыми командами, которым нужны выверенные знакомства с квалифицированными иностранными покупателями, а не поток лидов.
DubaiYield Global
DubaiYield Global — публичное контактное звено и точка квалификации для запусков проектов первого эшелона на этапе строительства. Надёжный брокерский партнёр — Guardians Lux (рег. номер агентства RERA 38105). Запросы сначала обрабатывает DubaiYield, затем при необходимости передаёт их лицензированному партнёру — с понятной документацией по планам оплаты, срокам сдачи и порогам Golden Visa, где это применимо.
Следующий шаг
Оставьте заявку
Получите подборку под ваш бюджет. Сначала с вами свяжется DubaiYield, затем при необходимости передаст запрос соответствующему лицензированному брокерскому партнёру.